Bạn đang có ý định xây dựng ngôi nhà cho chính bạn? Và khi lựa chọn xây dựng nhà bằng phương thức khoán thầu thì điều tiên quyết là ký kết hợp đồng xây dựng với bên nhận thầu. Chính vì vậy mà để đảm bảo quá trình thực hiện hợp đồng được thuận lợi, đảm bảo quyền lợi cho mình thì bạn cần nắm rõ hợp đồng xây dựng. Nắm bắt được nhu cầu của bạn, chúng tôi xin giới thiệu bạn mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 chuẩn nhất năm 2021 và những lưu ý cho bạn tham khảo.
Table of Contents
Đặc điểm của nhà cấp 4.
Thông thường, với khu vực nông thôn, ngoại thành, nơi có nhiều diện tích đất để xây nhà thì người ta sẽ thích nhà cấp 4 hơn là nhà tầng. Không chi phí thi công thấp và cũng tiện lợi, dễ sử dụng. Vậy nhà cấp 4 là gì? Nhà cấp 4 là nhà chỉ có 1 tầng duy nhất có diện tích dưới 1000 m2.
Đặc điểm của nhà cấp 4 là:
- Kết cấu vững chắc, chịu lực tốt. Thông thường nhà cấp 4 có chiều dài và rộng tương đối ngang nhau, cộng với đó là chiều cao của nhà thấp nên nó có tính chịu lực tốt.
- Chi phí xây dựng thấp, phù hợp với các gia đình có thu nhập thấp, trung bình.
- Tường bằng gạch, gỗ. Mái có thể bằng ngói, tôn, pờ rô xi măng hay mái lá,… Dễ dàng lấy hướng nhà phù hợp với gia chủ do mặt bằng diện tích rộng rãi.
- Thiết kế và kiến trúc đơn giản, dễ bố trí các phòng công năng sử dụng của gia đình. Ngoài ra nhà cấp 4 thường có không gian thoáng đãng, mát mẻ.
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 mới nhất năm 2021
Mặc dù là công trình đơn giản, nhưng thuận lợi cho quá trình thực hiện hợp đồng thì 2 bên cũng nên có một bản hợp đồng thật chi tiết. Ngoài ra với trường hợp chủ nhà muốn tự soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng thì thực không quá khó khăn. Có khá nhiều mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở, tuy nhiên, để chọn một bản hợp đồng thật đầy đủ, và đạt trách nhiệm pháp lý thì bạn cần biết chọn lọc.
Dưới đây là bản mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 chuẩn nhất năm 2021 có thể sử dụng rộng rãi.
Những điều cần chú ý trong hợp đồng xây dựng nhà cấp 4.
Nếu bạn cũng nằm trong lĩnh vực xây dựng hoặc có hiểu biết về lĩnh vực này thì hãy tự soạn thảo một hợp đồng cho riêng mình thật chi tiết và đảm bảo quyền lợi cho cả 2 bên. Nhưng nếu bạn nhờ bên nhà thầu xây dựng soạn thảo hợp đồng thì cần chú ý những nội dung quan trọng sau đây:
Nội dung hợp đồng
Hợp đồng xây dựng có nhiều loại, bao gồm hợp đồng xây dựng trọn gói, hợp đồng thi công, hợp đồng thiết kế, hợp đồng trọn gói xây dựng công trình,…Đối với nhà cấp 4 đơn giản, để tiết kiệm chi phí thì bạn chỉ cần yêu cầu làm hợp đồng trọn gói xây dựng công trình. Tức là bên nhận thầu sẻ có nhiệm vụ trong việc thi công xây dựng. Các vấn đề liên quan thì bạn hoàn toàn có thể tự chuẩn bị được ví dụ như điện, nước,…
Nắm rõ tất cả các nội dung có trong hợp đồng, kiểm tra từng điều khoản có trong đó xem có đúng như thỏa thuận ban đầu mà 2 bên đã thương lượng hay chưa. Tất cả các thỏa thuận đều phải đánh vào hợp đồng bằng văn bản, không chấp nhận các thỏa thuận bằng miệng.
Nêu rõ đầy đủ khối lượng công việc, các giai đoạn thi công công trình. Kiểm tra các cơ sở vật chất của nhà thầu đầy đủ để đảm bảo quá trình thi công thuận lợi, không ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng. “Giấy trắng mực đen” rõ ràng tránh xảy ra tranh chấp sau này khi thực hiện hợp đồng.
Thời gian thực hiện hợp đồng, nghiệm thu, bàn giao.
Thời gian hoàn thành, nghiệm thu và thanh toán hợp đồng phải được ghi rõ trong hợp đồng. Nếu thời gian thực hiện hợp đồng vượt quá thời hạn gây ảnh hưởng nhiều đến gia chủ thì bên nhận thầu phải hoàn toàn chịu trách nhiệm
Trong mục nghiệm thu cần nói rõ, quá trình nghiệm thu phải có mặt đầy đủ cả 2 bên gia chủ và nhà thầu, sau khi nghiệm thu thì phải ký và đóng dấu vào bản nghiệm thu công trình nhà ở cấp 4. Đảm bảo không có sai sót và không sửa chữa gì khác.
Trong trường hợp chủ thầu thi công công trình có sai sót, chậm tiến độ gây ra hậu quả cao, sử dụng sai nguyên vật liệu xây dựng, hay sử dụng chất lượng kém thì bên gia chủ có quyền chấm dứt hợp đồng và bắt buộc phải sửa chữa, bồi thường nếu có thiệt hại lớn.
Bảo hành
Một điều khoản khá quan trọng nhưng dễ bỏ sót nữa là thời gian bảo hành cho công trình. sau khi bàn giao công trình, nhà cấp 4 có xảy ra các vấn đề về kỹ thuật thì có thể yêu cầu bên nhận thầu chịu trách nhiệm sửa chữa lại.
Ngôi nhà là công trình lớn, mang tính lâu dài và là tâm huyết cả đời của bạn, vậy nên hãy thật chỉn chu cẩn thận từng công đoạn để có một ngôi nhà như ý muốn. Trên đây là tất cả những điều mà chủ nhà nên lưu tam và mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 mới nhất năm 2021. Hy vọng nó sẽ có giúp ích cho chủ nhà.