Thông thường, đơn đề nghị cấp phép xây dựng được đính kèm trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng mà các chủ đầu tư gửi đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đơn xin cấp phép xây dựng sẽ được cá nhân hoặc tổ chức điền theo mẫu đơn có sẵn, để gửi tới các cơ quan ban ngành liên quan.
Trong đơn thường có nội dung đề nghị được cấp phép xây dựng sửa chữa các công trình, dự án. Vậy quy trình cấp phép xây dựng diễn ra như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin cho những ai đang thắc mắc về các vấn đề liên quan đến việc cấp phép xây dựng.
Table of Contents
Quy trình cấp giấy phép xây dựng bao gồm những gì?
Đối với các công trình theo tuyến trong hạ tầng đô thị
Theo quyết định đầu tư, việc phân chia công trình thành các giai đoạn thực hiện thuộc về trách nhiệm của chủ đầu tư. Mỗi bộ hồ sơ sẽ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng, theo mẫu có sẵn, được quy định trong phụ lục 1 của thông tư 15/2016/TT-BXD.
- Các bản sao hoặc tệp, tài liệu chứa bản chụp chính giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, đúng với quy định và luật pháp về đất đai. Ngoài ra, có thể sử dụng các văn bản chấp thuận của cơ quan ban ngành liên quan có thẩm quyền trong việc sử dụng đất.
- Ngoài ra, còn cần đến tệp tin chứa bản chính hoặc bản sao Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về phần, mảnh đất thực hiện theo từng giai đoạn hoặc toàn bộ dự án.
- Cuối cùng, ngoài đơn đề nghị cấp phép cần có thêm bản sao hoặc các tệp chứa hình ảnh bản chính được chụp lại về bản thiết kế kỹ thuật và cả bản thiết kế thi công. Mà các bản vẽ này phải đáp ứng yêu cầu quy định của pháp luật trong xây dựng. Do đó, mỗi bộ sẽ bao gồm:
- Sơ đồ, vị trí của tuyến công trình theo tỷ lệ 1/100 -1/500
- Một trong hai bản vẽ mặt bằng tổng thể hoặc bản vẽ bản đồ công trình theo tỷ lệ 1/500 – 1/5000.
- Các bản vẽ dự án và công trình theo từng giai đoạn.
+ Bản vẽ các mặt cắt ngang theo giai đoạn có tỷ lệ 1/50 – 1/200;
+ Các công trình ngầm cần phải có bản vẽ các mặt cắt ngang, lát cắt dọc mô tả rõ ràng chiều sâu công trình theo giai đoạn với tỷ lệ 1/50 – 1/200;
+ Sơ đồ đấu nối của hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo giai đoạn có tỷ lệ 1/100 – 1/500.
Đối với các công trình không theo tuyến trong hạ tầng đô thị
Trong trường hợp đối với những công trình đặc biệt, cấp I, nếu chủ đầu tư mong muốn thì có thể trình đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng lên các cơ quan nhà nước. Sau đó các cấp ban ngành liên quan sẽ xem xét để cấp giấy phép xây dựng theo các giai đoạn. Cần đến các giấy tờ sau:
- Mẫu đơn đề nghị cấp phép xây dựng đạt chuẩn theo quy định trong thông tư của bộ xây dựng.
- Các bản sao hoặc tệp, tài liệu chứa bản chụp chính giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, đúng với quy định và luật pháp về đất đai tương tự các công trình bình thường. Với trường hợp là những công trình trạm, cột phát sóng cần đến văn bản chấp thuận Điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
- Bản sao hoặc tệp hình ảnh chứa bản chính của hai bộ bản vẽ kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, theo những giai đoạn khác nhau.
Trình tự, thủ tục đơn đề nghị cấp phép xây dựng
Các trình tự thực hiện quy trình cấp phép
Thông thường, chủ đầu tư sẽ nộp đơn đề nghị cấp phép kèm trong bộ hồ sơ để gửi đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Các công trình cấp đặc biệt thì trực tiếp gửi đến Bộ xây dựng.
- Các công trình xây dựng cấp 1, hoặc xây dựng theo tuyến trong đô thị thì gửi đến Sở xây dựng.
Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải so sánh, đối chiếu các điều kiện và tiến hành cấp giấy phép xây dựng cho các hồ sơ đáp ứng các yêu cầu. Trong trường hợp từ chối xử lý thì phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do tại sao.
Các cơ quan ban ngành liên quan có trách nhiệm phải tiếp nhận đơn đề nghị cấp phép xây dựng và xử lý hồ sơ của các tổ chức hoặc cá nhân. Đồng thời, phải ghi giấy biên nhận khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ trong các trường hợp hồ sơ không đáp ứng quy định.
Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Khi nhận được đơn đề nghị cấp phép xây dựng cùng đầy đủ các hồ sơ hợp lệ, cơ quan ban ngành có thẩm quyền phải xem xét, đối chiếu hồ sơ để tiến hành xử lý cũng như cấp giấy phép cho chủ đầu tư. Kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải giải quyết trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở đô thị và 10 ngày đối với nhà ở nông thôn.
Ngoài ra, vối những trường hợp đến thời hạn nhưng cần xem xét và đối chiếu thêm thì cơ quan nhà nước cần phải thông báo bằng văn bản cho cá nhân tổ chức đề nghị xem xét biết lý do. Đồng thời, phải báo cáo với các cấp có thẩm quyền để được xem xét và chỉ đạo hướng giải quyết, nhưng cũng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Lời kết
Cần phải nắm vững các cách trình đơn đề nghị cấp phép xây dựng và quy trình thực hiện để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ. Hy vọng bài biết trên sẽ giúp bạn có thêm thật nhiều thông tin bổ ích trong việc tuân thủ pháp luật xây dựng, luật đất đai. Nếu vẫn còn nhiều thắc mắc, hãy liên hệ với website chính thức của chúng tôi để được tư vấn và giải đáp các câu hỏi liên quan đến các vấn đề cấp phép xây dựng nhé!