Trong ngành xây dựng có rất nhiều những loại hợp đồng khác nhau. Khi bạn đang có ý định xây dựng hoặc làm chủ đầu tư một công trình, bạn cần tìm hiểu rõ các loại hợp đồng và những thủ tục pháp lý liên quan để tránh gặp phải rắc rối không mong muốn.
Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu các loại hợp đồng xây dựng mới nhất hiện nay qua bài viết dưới đây nhé!
Theo tính chất dự án
Cụ thể, theo tính chất của dự án sẽ có các loại hợp đồng xây dựng sau:
- Hợp đồng tư vấn xây dựng: hợp đồng này có vai trò thực hiện một số điều khoản, tư vấn trong đầu tư xây dựng.
- Hợp đồng thi công xây dựng công trình: là hợp đồng được ký kết khi bắt đầu thi công công trình, các hạng mục, các phần thiết kế. Đây là một hợp đồng quan trọng, bạn cần xem xét kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi ký kết.
- Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị: đây là hợp đồng thực hiện việc mua sắm, lắp đặt, cung cấp các thiết bị để lắp đặt vào công trình theo bản vẽ mà kiến trúc sư, chủ đầu tư đưa ra.
- Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình: là hợp đồng thực hiện các công đoạn thiết kế và thi công của công trình cũng như các khâu xây dựng, hạng mục xây dựng khác.
- Hợp đồng thiết kế và mua sắm vật tư, thiết bị: hợp đồng được ký với mục đích thực hiện các hoạt động thiết kế kết hợp với mua sắm các trang thiết bị khác phục vụ công trình.
- Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình: là hợp đồng thực hiện các công việc thiết kế, cung cấp các thiết bị công nghệ cho công trình dưới sự giám sát của chủ đầu tư và các chuyên gia về lĩnh vực này.
- Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình: đây là hợp đồng được ưu tiên áp dụng với các dự án lớn, tương đối phức tạp, các thiết bị dùng trong công trình đòi hỏi cao về kỹ thuật, thiết kế. Trước khi áp dụng hợp đồng này, bạn cần kiểm tra, đánh giá các yêu cầu về kỹ thuật, công nghệ để đảm bảo tính khả thi khi áp dụng hợp đồng.
- Hợp đồng chìa khóa trao tay: hợp đồng này sẽ được ký kết khi bạn có nhu cầu thực hiện các công việc thiết kế, lập dự án, thi công, cung cấp thiết bị cho dự án xây dựng của mình.
- Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công: hợp đồng được ký kết để cung cấp công nhân, chuyên gia, kiến trúc sư, và tất cả các trang thiết bị máy móc phục vụ cho việc thi công, xây dựng và hoàn thiện công trình.
Theo hình thức hợp đồng
Theo hình thức hợp đồng sẽ có các loại hợp đồng xây dựng sau:
- Hợp đồng trọn gói: Khi ký kết hợp đồng này bạn sẽ không được thay đổi bất cứ công đoạn nào trong thi công, mọi công đoạn thi công thực tế sẽ được tiến hành đúng theo điều khoản trong hợp đồng. Vì vậy, với loại hợp đồng này bạn cần tính toán kỹ từ mua bán vật liệu, bản thiết kế, nhân công để tránh chịu những thiệt thòi không đáng có.
- Hợp đồng theo đơn giá cố định: đây là hợp đồng được áp dụng trên cơ sở đơn giá cố định đối với mọi công đoạn, công việc.
- Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh: đây là hợp đồng được áp dụng trên cơ sở các đơn giá sẽ được điều chỉnh so với mức giá ban đầu trong hợp đồng cho phù hợp với giá cả trên thị trường.
- Hợp đồng theo thời gian: được xác định trên cơ sở các khoản phí, tiền trả cho công nhân, chuyên gia sẽ tính theo giờ làm việc, ngày công, tháng làm việc.
- Hợp đồng theo giá kết hợp: là loại hợp đồng kết hợp các loại giá theo các hình thức ở trên sao cho phù hợp nhất với dự án, công trình của bạn. Đây là loại hợp đồng khá được ưa chuộng bởi tính ứng dụng linh động của nó.
Theo mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng
Theo mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng sẽ có các loại hợp đồng sau:
- Hợp đồng thầu chính: đây là hợp đồng được ký kết giữa hai bên gồm chủ nhà hoặc chủ đầu tư với công ty xây dựng chính, nhà thầu chính tiếp nhận dự án.
- Hợp đồng thầu phụ: đây là hợp đồng được ký kết giữa hai bên gồm chủ nhà hoặc chủ đầu tư với công ty xây dựng phụ, nhà thầu phụ tiếp nhận dự án.
- Hợp đồng giao khoán nội bộ: là hợp đồng được ký kết giữa hai bên gồm bên giao thầu và bên nhận thầu (bên này sẽ thuộc một tổ chức, cơ quan nào đó).
- Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài: đây là hợp đồng được ký kết khi dự án của bạn có sự tham gia của một nhà thầu nước ngoài, khi đó bạn sẽ làm hợp đồng này để ký kết với họ.
Trên đây là toàn bộ những tổng hợp của chúng tôi về các loại hợp đồng hiện hành mới nhất năm 2021. Có thể thấy, có rất nhiều các loại hợp đồng khác nhau, và bạn cần phải tìm hiểu kỹ những thông tin, lưu ý về các loại hợp đồng. Khi bắt đầu tiến hành công trình xây dựng, dự án đầu tư của mình bạn cần xem xét, tính toán để có thể áp dụng những loại hợp đồng phù hợp nhất với dự án của mình.
Bạn nên liên hệ với công ty xây dựng, chủ thầu có uy tín để được được tư vấn rõ hơn về các loại hợp đồng xây dựng và xem xét dự án của bạn cần đến loại hợp đồng nào.
