Các loại hợp đồng trong xây dựng gồm những loại nào? Chúng thể hiện nội dung gì? Bài viết này sẽ giúp bạn nắm tổng thể các loại hợp đồng. Hãy xem nội dung được tổng hợp dưới đây nhé!
Table of Contents
Hợp đồng trong xây dựng là gì?
Các loại hợp đồng trong xây dựng là văn bản thể hiện thông tin liên quan sự thỏa thuận giữa hai bên, bên nhận thầu và bên giao thầu. Theo đó, bên nhận thầu có nghĩa vụ thực hiện và bàn giao ngôi nhà hoàn thiện theo đúng thời gian đã thỏa thuận.
Trong khi đó, bên giao thầu có nghĩa vụ giao cho bên nhận thầu các số liệu, tài liệu, yêu cầu về khảo sát, thiết kế, mặt bằng xây dựng, vật liệu xây dựng và chi phí đúng tiến độ. Bên cạnh đó, thực hiện các nghĩa vụ nghiệm thu và thanh toán khi công trình hoàn thành từng phần hoặc toàn bộ.
Hợp đồng trong xây dựng phân loại căn cứ vào yếu tố nào?
Hợp đồng trong lĩnh vực xây dựng là loại hợp đồng dân sự rất phổ biến và phức tạp. Đặc biệt liên quan đến các dự án xây dựng lớn, các bên tham gia vào hợp đồng có thể nhiều bên như nhiều chủ đầu tư cùng hợp tác, các nhà thầu cùng tham gia hoặc bên thứ 3 thực hiện các dịch vụ khác,… Vì vậy, nội dung và mục đích thỏa thuận rất đa dạng nên hợp đồng xây dựng được phân nhiều loại như sau:
Căn cứ vào tính chất và nội dung
Dựa vào tiêu chí này, các loại hợp đồng trong xây dựng bao gồm như sau:
- Hợp đồng tư vấn xây dựng: Thực hiện một số hoặc toàn bộ công việc tư vấn trong quá trình thầu xây dựng ngôi nhà hoặc dự án.
- Hoạt động thi công công trình: Loại hợp đồng này thường được biết tên gọi khác là hợp đồng tổng thầu thi công công trình xây dựng. Nó thực hiện việc thi công xây dựng công trình hoặc phần việc xây dựng theo bản vẽ thiết kế. Đây cùng là hợp đồng thể hiện tất cả các công trình xây dựng của một dự án đầu tư.
- Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ (hay Hợp đồng tổng thầu cung cấp thiết bị công nghệ): Nội dung thể hiện việc cung cấp các loại thiết bị để lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ (hay cung cấp thiết bị cho tất cả công trình của một dự án đầu tư xây dựng).
- Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình (hay Hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng công trình): Thực hiện việc thiết kế và thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình (Hoặc thực hiện việc thiết kế và thi công tất cả các công trình của một dự án đầu tư xây dựng).
- Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ (hay Hợp đồng tổng thầu thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ): Thể hiện việc thiết kế và cung cấp các thiết bị với mục đích lắp đặt vào công trình xây dựng, theo thiết kế công nghệ hoặc cung cấp thiết bị công nghệ cho tất cả các công trình của một dự án đầu tư xây dựng.
- Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (hay Hợp đồng tổng nhà thầu cung cấp các thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình): Thực hiện các công việc từ thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ đến thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình (Hoặc cung cấp trang thiết bị công nghệ và thi công xây dựng tất cả các công trình xây dựng của một dự án đầu tư).
- Hợp đồng chìa khóa trao tay: Thể hiện toàn bộ các công việc như việc lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình của một dự án đầu tư xây dựng.
- Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công: Nội dung thể hiện việc cung nguồn nhân lực (gồm kỹ sư, công nhân), máy móc, thiết bị thi công và các phương tiện cần thiết khác nhằm phục vụ cho việc thi công công trình, các hạng mục công trình và gói thầu hoặc công việc xây dựng theo thiết kế xây dựng.
- Các loại hợp đồng xây dựng khác: Tùy theo nội dung các bên thỏa thuận hoặc căn cứ vào tình hình thực tế.
Căn cứ vào giá của các loại hợp đồng trong xây dựng
Theo hình thức giá của hợp đồng có các loại sau:
- Hợp đồng xây dựng trọn gói: Là mức giá không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng. Ngoại trừ trường hợp bất khả kháng và thay đổi phạm vi công việc phải thực hiện.
- Hợp đồng theo đơn giá ấn định: Giá cả được xác định căn cứ vào đơn giá cố định cho các công việc rồi nhân với khối lượng công việc tương ứng. Nó không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp bất khả kháng.
- Hợp đồng theo đơn giá có thể điều chỉnh: Được xác định dựa trên đơn giá đã điều chỉnh, bởi sự trượt giá theo các thỏa thuận trong hợp đồng và nhân với khối lượng công việc tương ứng được điều chỉnh giá.
- Hợp đồng theo thời gian: Mức giá được xác định dựa vào thù lao của chuyên gia, các khoản chi phí ngoài mức thù lao cho chuyên gia và thời gian (khối lượng) làm việc tính theo tháng, tuần, ngày, giờ.
- Hợp đồng theo giá kết hợp: Là mức giá được xác định dựa trên sự kết hợp của các cách xác định giá nêu trên.
Căn cứ vào mối quan hệ các bên tham gia hợp đồng xây dựng
Dựa vào mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng, được chia thành các loại hợp đồng trong xây dựng sau:
- Hợp đồng xây dựng thầu chính: Hợp đồng được ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu chính hoặc tổng thầu.
- Hợp đồng xây dựng thầu phụ: Là văn bản được ký kết giữa nhà thầu chính hoặc tổng thầu với nhà thầu phụ.
- Hợp đồng giao khoán nội bộ: Mẫu hợp đồng gồm hai bên, một bên giao thầu và bên nhận thầu thuộc một cơ quan, tổ chức.
- Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài: Là hợp đồng được ký kết hai bên, một bên là nhà thầu nước ngoài và bên kia là nhà thầu trong nước hoặc chủ đầu tư trong nước.
Hy vọng với cách phân loại các loại hợp đồng trong xây dựng trên, bạn đã nắm tổng thể nội dung từng hợp đồng. Từ đó giúp bạn hiểu và vận dụng phù hợp cho từng trường hợp cụ thể trong quá trình chuẩn bị xây dựng ngôi nhà hoặc dự án đầu tư xây dựng.
